Umiejętna diagnoza źródeł zawilgocenia budynku oraz technologia robót hydroizolacyjnych decydują o powodzeniu osuszania nieruchomości. Bez znajomości przyczyny zawilgocenia, prowadzenie prac osuszeniowych może doprowadzić do niespodziewanych efektów a nawet stworzyć dodatkowe problemy.
Przyczynami zawilgocenia murów może być np. podwyższenie się poziomu gruntu, złej hydroizolacji lub jej uszkodzenia, co służy kapilarnemu podciąganiu wilgoci, kondensacji pary wodnej na elementach instalacji c.o. wod-kan, wbudowanych w mury budynku, jak również zaniedbań i błędów popełnionych przy remontach (wadliwie wykonanych pokryć dachowych, izolacji, odwodnienia, drenażu itp.).
Również technologia murowania i zastosowanie materiałów budowlanych oraz dobór środków i metod konserwacyjnych mogą być przyczynami podatności murów na zawilgocenie.
Istnieje wiele metod usuwania wilgoci z murów i ochrony przed jej reemisją. Możemy je podzielić na metody naturalne (inwazyjne) i sztuczne (nieinwazyjne).
Metody naturalne
W praktyce, ta technologia polega na odkopaniu fundamentów, które pod wpływem powietrza atmosferycznego, w sposób naturalny tracą wilgoć. Z czasem, gdy ława fundamentu osiąga oczekiwany stan niskiej wilgotności, zabezpieczana jest powłoką izolacji pionowej, wokół niej wykonuje się opaskę drenarską a całość zasypuje. Metoda ta jest obarczona ryzykiem możliwych obfitych opadów i podtopień, które przywracają zawilgocenie w fazie osuszania, co
z kolei wymaga powtórzenie tego procesu.
Metody sztuczne
Są one skuteczniejsze od metod naturalnych z uwagi na tempo osuszania.
W praktykowanych technologiach odtwarzana jest bariera – izolacja pozioma, która blokuje migrację wilgoci i soli budowlanych podciąganych kapilarnie do wyższych partii muru. W ten sposób, wilgoć swobodnie odparowuje ze stref muru położonych ponad taką barierą.
Wybór i ocenę skuteczności każdej metody powinni przeprowadzić specjaliści, ponieważ istotą powodzenia przedsięwzięcia zawsze będzie precyzyjny i staranny dobór adekwatnego zakresu prac oraz metody osuszenia, izolacji i renowacji.